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フラット35金利2％超えが示す住宅ローン環境変化
金利発表が示した制度転換後の節目 住宅金融支援機構は2026年1月の「フラット35」適用金利を公表し、借入期間21年以上で融資率9割以下の最低金利が2.08％となった。現行制度が始まった2017年10月以降、最低金利が2％台に達するのは初めてである。25年12月の1.97％から上昇し、3カ月連続の引き上げとなった。 長期金利上昇が固定金利を押し上げ 今回の金利水準は、国内の長期金利上昇を反映している。25年12月に行われた金融政策決定を受け、政策金利が引き上げられたことで、債券市場では新発10年物国債利回りが一時2.125％まで上昇した。フラット35の金利は市場金利の動向に連動しやすく、上昇基調が鮮明になった。 融資率別に異なる金利水準 融資率が9割以下の場合、返済期間21年以上35年以下の金利は2.08～4.74％となった。一方、融資率が9割を超える場合、21年以上の最低金利は2.19％に設定されている。返済期間20年以下では、より低い水準が示されているものの、全体として上昇傾向が続いている。 変動型上昇で固定型への関心拡大 日銀の利上げに伴い、政策金利に連動する変動型住宅ローンも金利が上昇している。これを受け、金利が返済期間中に固定されるフラット35への関心が高まっている。機構によると、25年7～9月の申請戸数は1万4223戸と、前年同期比で約5割増加した。 住宅取得判断に迫られる転換点 固定型住宅ローンは安定した返済計画を立てやすい一方、金利水準の上昇は借入負担を直接押し上げる。2％台への到達は、住宅取得時の資金計画を見直す契機となり、今後の市場動向を左右する重要な局面となっている。
日経平均が1年ぶり高値、TOPIXは過去最高を更新
米国発の好材料と新政権期待が株価押し上げ 7月24日の東京株式市場では、日経平均株価が前日比655円02銭高の4万1826円34銭と大幅に続伸し、年初来高値を更新した。米国と日本の関税交渉合意が市場心理を押し上げ、前日の米国株高の流れを受けて買いが先行。日経平均は一時4万2065円83銭まで上昇し、約1年ぶりに4万2000円台を回復する場面もあった。 海外勢主導で大型株が買われる展開に 相場をけん引したのは、大型株中心の「TOPIXコア30」。上昇率は2.31％と日経平均を上回った。米関税政策による景気悪化の懸念が後退し、海外の短期筋がリスク選好姿勢を強めた。海外投資家による新規資金流入が指摘され、ソフトバンクグループ、ファストリテイリング、三菱重工などが買いを集めた。 政局の転換も株式市場に追い風 国内では、与党の参院選敗北を受けて石破茂首相が退陣の意向を固めたことが伝わり、次期政権による財政拡張的な政策への期待が株高材料として浮上した。市場では、緊縮財政からの転換を見込んだ買いが入ったとされる。 利上げ観測で銀行株に買いが集まる TOPIXは51.17ポイント高の2977.55で取引を終え、約1年ぶりに2024年7月の最高値を超えた。金融引き締めの可能性が意識される中、三菱UFJや三井住友FGなどの銀行株が買いを集め、保険株にも資金が流入。さらに、非鉄金属、機械、サービスなど、東証33業種すべてで値上がりが広がった。 急騰の反動と警戒感も市場内に残る 一方で、短期的な利益確定売りも見られ、午後は伸び悩む場面もあった。東海東京インテリジェンス・ラボの長田氏は「過去最高値をつけた1年前と比べて金利や為替の環境は厳しい。短期筋主導の急伸には注意が必要」と指摘する。今後は経済の基礎的条件（ファンダメンタルズ）とともに、政局や世界的な通商動向が注視されることになりそうだ。