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関西の新築マンション価格、調査史上最高を更新
建設コスト上昇が価格を押し上げる構図 不動産経済研究所の最新調査によれば、2025年4〜9月期の近畿2府4県における新築分譲マンションの平均価格は5543万円となり、前年同期から約3%上昇した。建設費や土地取得費の上昇が続き、価格高騰に拍車をかけている。 1平方メートル単価、4年連続で過去最高を更新 期間中の1平方メートルあたりの平均単価は94万4000円で、前年より7%高。この水準は4年連続で過去最高を更新した。特に大阪市中心部の高層マンションや再開発地域での価格上昇が目立つ。 発売戸数は7174戸、大阪市で2割近い増加 上半期の発売戸数は7174戸（前年同期比8%増）と2年連続の増加。都市別では大阪市が19.8%増の2558戸、神戸市が10.4%増の764戸、京都市が18.7%増の877戸と主要3都市で供給が拡大した。 万博後も続く再開発と投資需要の強さ 大阪・関西万博が閉幕した後も、カジノを含む統合型リゾート（IR）計画や新線「なにわ筋線」開業などの大型プロジェクトが控えており、需要は底堅い。不動産経済研究所の笹原雪恵・大阪事務所長は「契約率は70%を維持し、首都圏に比べた割安感から投資需要も強い」と説明している。 今後も堅調な推移が見込まれる市場動向 専門家は、資材費や人件費の高止まりに加え、都市再開発による立地価値の上昇が続くと見ており、当面の価格上昇は避けがたいと指摘する。市場は供給拡大局面にあるものの、需要が吸収しており、価格下落の兆しは見られない。
神戸マンション刺殺 防犯の限界と対策が浮上
事件の概要と現場の状況が判明 神戸市中央区のマンションで20日、会社員 片山恵さん（24） がエレベーター内で刃物により刺殺された。警察は東京・新宿区の会社員 谷本将志容疑者（35） を逮捕し、経緯の解明を進めている。防犯カメラには片山さんの帰宅を追い、谷本容疑者とみられる人物が敷地内に侵入する様子が記録されていた。 オートロック突破の手口が映像で判明 現場のマンションはオートロック式の自動扉を備えていたが、谷本容疑者は片山さんの後を追い「共連れ」と呼ばれる手口で侵入していた。エントランスの扉は十数秒で閉まる仕組みだったが、容疑者は閉じる直前にすり抜け、片山さんはその行為に気づかなかった可能性が高い。その後、同じエレベーターに乗り込み襲撃に及んだとされる。 容疑者の行動と供述の内容 谷本容疑者は事件の3年前まで神戸に居住しており、現在の勤務先にも神戸での職歴を説明していた。今月17日から休暇を取り現場近くのホテルに滞在していたことも判明している。取り調べでは「刺したことは認めるが、殺意については分からない」と一部否認し、被害者を「面識のない人物」と述べている。 被害者の人物像と職場での評価 片山さんは2023年に保険会社へ入社し、営業職として勤務していた。明るい性格と高いコミュニケーション能力で周囲から信頼を得ており、職場関係者は「人当たりの良い社員だった」と証言している。突然の事件は同僚や地域社会に大きな衝撃を与えている。 防犯意識と多層的な対策の必要性 専門家は、オートロック突破の脆弱性を指摘しつつ、「絶対に安全な仕組みは存在しない」と強調している。周囲を確認する、二人きりの状況を避ける、エレベーターで不審者を感じた場合は別の階で降りるなど、複合的な対応の重要性を説いている。今回の事件は、都市部での防犯対策の在り方を再考させるものとなった。